2021年12月广州工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月广州工业用地成交总况分析

2021年12月，广州成交用地总面积 978,056 平方米（约合 1,467亩）
· 工业用地面积为 19,674 平方米（约合30 亩），占总面积的2% ，环比下降 95.83 %；
· 成交金额共计3,178,792万元，其中工业用地金额1,734万元，占比0.05% ，环比下降 97.02 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地1宗，占总宗数的6.67% ，环比下降 88.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
增城区	158,914	807.73%	348.87%	12,753	735.47%	44.15%	6	600%	500%
花都区	111,856	568.55%	-40.59%	12,341	711.71%	-31.56%	5	500%	持平
黄埔区	625,270	3178.15%	151.59%	72,305	4169.84%	130.26%	4	400%	33.33%
从化区	138,150	702.19%	-	9,491	547.35%	-	1	100%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2021年12月广州工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄埔区土地成交面积最大，占比3178% 。

图2 2021年12月广州工业用地市场交易分析

三、2021年12月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，增城区成交宗数最多，这也是增城区近12月以来第 1 次成为广州成交土地最多地区。同时，增城区、黄埔区、从化区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；增城区、黄埔区、从化区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势花都区热度有所降低。

图3 2021年12月广州工业用地成交宗数分析

四、2021年12月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄埔区成交金额最高，高达 72,305万元。全市成交总金额较上月下降 97.02%呈现下降状态。

图4 2021年12月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 77 万元/亩，从化区成交均价最低，为 46 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月广州各地区土地成交均价分布

五、2021年12月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州华星光电半导体显示技术有限公司竞得，为61,519万元；而中国科学院广州生物医药与健康研究院竞得的地块成交均价最高，达160万元/亩；2021年12月面积最大的地块为841.74亩，位于广州市黄埔区永安大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄埔区	广州市黄埔区永安大道以北	61519	73	841.74	广州华星光电半导体显示技术有限公司
2	从化区	从化经济开发区明珠工业园规划纵二路11700320210003地块	9491	46	207.22	联合利华(广州)有限公司
3	黄埔区	广州市黄埔区生物岛螺旋二路以北、星汉二路以西SWD-D-8号	7376	160	46.1	中国科学院广州生物医药与健康研究院
4	增城区	增城经济技术开发区核心区永宁大道南侧18006206A21048号	5106	53	96.6	广州极东机械有限公司
5	增城区	增城区荔湖街荔新公路西侧18005205A21040号	3560	55	64.21	广东诺臻丰科技有限公司
6	花都区	花都区雅瑶中路以北、凤凰南路以西J13-YY01分地块四	2797	101	27.71	广州邦男服饰有限公司
7	花都区	花都区赤坭镇赤坭大道北G12-CN04-2地块	2760	69	40	广州海天塑胶有限公司
8	黄埔区	中新广州知识城生物医药园区内，康耀东路以西、康耀大道以北ZSCB-E4-1地块	2646	66	40.08	广州达安基因股份有限公司
9	花都区	花都区炭步大道以西、沿江大道以北先进制造产业园F地块分地块六	2528	72	35.3	羽楠(广州)化妆品有限公司
10	花都区	花都区炭步大道以西、沿江大道以北先进制造产业园F地块分地块七	2522	72	35.27	广东柏俐臣生物科技有限公司
11	花都区	花都区花东镇高信二路以东G09-KGW04G分地块二花都区花东镇高信二路以东G09-KGW04G分地块二	1734	59	29.51	广州市巨龙印制板设备有限公司
12	增城区	增城经济技术开发区核心区永宁大道南侧18006212A21051号	1395	55	25.48	雅迪科技(广州)有限公司
13	增城区	增城经济技术开发区核心区永宁大道南侧18006212A21041号	1050	50	20.81	禾大爱伯馨(广州)香精香料制造有限公司
14	增城区	增城经济技术开发区核心区创业大道以南、香山大道以东18006206A21044号	1050	54	19.47	安晟医疗设备(广州)有限公司
15	黄埔区	广州市黄埔区广深高速以南、宝洁分销中心以西JGQ-D2-9号地块	764	76	9.99	广州建智科技实业有限公司
16	增城区	增城经济技术开发区核心区创业大道南侧18006206A21049号	592	50	11.8	广州大津智能科技有限公司