一、2020年10月梅州工业用地成交总况分析
2020年10月,
梅州
成交用地总面积
536,495
平方米(约合
805亩)
·
工业用地面积为
167,760
平方米(约合252 亩)
,占总面积的31%
·
成交金额共计143,622万元,
其中工业用地金额3,562万元
,占比2.48%
·
成交土地17宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的52.94%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
五华县 |
25,975 |
15.48% |
- |
749 |
21.03% |
- |
5 |
55.56% |
- |
平远县 |
81,275 |
48.45% |
- |
1,422 |
39.89% |
- |
2 |
22.22% |
- |
梅县区 |
60,511 |
36.07% |
- |
1,393 |
39.08% |
- |
2 |
22.22% |
- |
图1 梅州工业用地成交总况
二、2020年10月梅州工业用地成交面积分析
2020年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且平远县土地成交面积最大
,占比48%
。
图2
2020年10月梅州工业用地市场交易分析
三、2020年10月梅州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
五华县
成交宗数最多
,这也是五华县
近12月以来第
2
次成为
梅州
成交土地最多地区
。同时,
五华县、平远县、梅县区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
五华县、平远县、梅县区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2020年10月梅州工业用地成交宗数分析
四、2020年10月梅州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
平远县
成交金额最高,高达
1,421万元
。
图4 2020年10月梅州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
五华县
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
平远县
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年10月,梅州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东灿阳智能电力设备有限公司竞得,为991万元;而梅州市赟盛实业有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2020年10月面积最大的地块为77.41亩,位于平远县产业转移工业园三期地块。
由图可知,梅州工业用地成交面积位列
广东
第7位,
与清远、江门在同一梯队
,成交面积占全国0.14%
。
梅州工业用地成交均价位列广东第13,与韶关、肇庆在同一梯队,地价水平相对较低。