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2019年07月梅州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月梅州工业用地成交总况分析

2019年07月, 梅州 成交用地总面积 76,561 平方米(约合 115亩)
· 工业用地面积为 40,146 平方米(约合60 亩) ,占总面积的52% ,环比 下降 76.18 %;
· 成交金额共计18,431万元, 其中工业用地金额847万元 ,占比4.59% ,环比 下降 73.19 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的30% ,环比 下降 40 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
五华县 13,446 33.49% - 390 46.07% - 2 66.67% -
兴宁市 26,701 66.51% - 457 53.93% - 1 33.33% -

图1 梅州工业用地成交总况

二、2019年07月梅州工业用地成交面积分析

2019年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在五华县与兴宁市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且兴宁市土地成交面积最大 ,占比67% 。

图2 2019年07月梅州工业用地市场交易分析

三、2019年07月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 五华县 成交宗数最多 ,这也是五华县 近12月以来第 1 次成为 梅州 成交土地最多地区 。同时, 五华县、兴宁市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 五华县、兴宁市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年07月梅州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 兴宁市 成交金额最高,高达 457万元 。 全市成交总金额较上月 下降 73.19%呈现波动状态 。

图4 2019年07月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 五华县 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 兴宁市 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月梅州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月梅州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年07月,梅州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东皇玛科技有限公司竞得,为457万元;而五华县奎鑫实业有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2019年07月面积最大的地块为40.05亩,位于东莞石碣(兴宁)产业转移园工业大道北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 兴宁市 东莞石碣(兴宁)产业转移园工业大道北侧 457 11 40.05 广东皇玛科技有限公司
2 五华县 五华县河东工业区长乐大道旁 210 20 10.67 五华县奎鑫实业有限公司
3 五华县 五华县经济开发区兴业一路旁 180 19 9.5 广东南凌电器有限公司

图6 梅州工业用地成交详情

六、梅州投资分析

由图可知,梅州工业用地成交面积位列 广东 第14位, 排名下降, 与揭阳、深圳在同一梯队 ,成交面积占全国0.05% 。

图72019年07月广东工业用地成交详情

梅州工业用地成交均价位列广东第15,排名上升与云浮、韶关在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年07月广东工业用地成交详情

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