2018年07月梅州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月梅州工业用地成交总况分析

2018年07月，梅州成交用地总面积 268,647 平方米（约合 403亩）
· 工业用地面积为 217,879 平方米（约合327 亩），占总面积的81% ，环比增长 568.28 %；
· 成交金额共计43,478万元，其中工业用地金额4,927万元，占比11.33% ，环比增长 279.02 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅县区	210,170	96.46%	-	4,800	97.42%	-	3	60%	-
兴宁市	7,710	3.54%	-	128	2.58%	-	2	40%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2018年07月梅州工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴宁市与梅县区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且梅县区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2018年07月梅州工业用地市场交易分析

三、2018年07月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅县区成交宗数最多，这也是梅县区近12月以来第 5 次成为梅州成交土地最多地区。同时，兴宁市、梅县区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴宁市、梅县区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月梅州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅县区成交金额最高，高达 4,800万元。全市成交总金额较上月增长 279.02%呈现波动状态。

图4 2018年07月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅县区成交均价最高，达到 15 万元/亩，兴宁市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月梅州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东中爱医疗科技股份有限公司竞得，为2,298万元；而梅州广汽汽车弹簧有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年07月面积最大的地块为151.15亩，位于梅县区白渡镇沙坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅县区	梅县区白渡镇沙坪村	2298	15	151.15	广东中爱医疗科技股份有限公司
2	梅县区	梅县区白渡镇沙坪村	1439	15	94.62	梅州市福德金属制品有限公司
3	梅县区	广州（梅州）产业转移工业园畲江园区	1063	15	69.48	梅州广汽汽车弹簧有限公司
4	兴宁市	东莞石碣（兴宁)产业转移园S225线西侧	89	11	8.2	蓝振华
5	兴宁市	东莞石碣（兴宁)产业转移园	38	11	3.36	罗伟强