2018年01月梅州工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月梅州工业用地成交总况分析

2018年01月，梅州成交用地总面积 177,742 平方米（约合 267亩）
· 工业用地面积为 62,508 平方米（约合94 亩），占总面积的35% ，环比增长 578.92 %；
· 成交金额共计53,091万元，其中工业用地金额1,074万元，占比2.02% ，环比下降 38.86 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地3宗，占总宗数的18.75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平远县	50,094	80.14%	-	895	83.35%	-	2	66.67%	-
兴宁市	12,415	19.86%	-	179	16.65%	-	1	33.33%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2018年01月梅州工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴宁市与平远县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平远县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2018年01月梅州工业用地市场交易分析

三、2018年01月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平远县成交宗数最多，这也是平远县近12月以来第 2 次成为梅州成交土地最多地区。同时，兴宁市、平远县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴宁市、平远县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年01月梅州工业用地成交宗数分析

四、2018年01月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平远县成交金额最高，高达 895万元。全市成交总金额较上月下降 38.86%呈现波动状态。

图4 2018年01月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平远县成交均价最高，达到 12 万元/亩，兴宁市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月梅州各地区土地成交均价分布

五、2018年01月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东元宝时代家居有限公司竞得，为778万元；而梅州华和精密工业有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2018年01月面积最大的地块为65.54亩，位于广州南沙（平远）产业转移工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平远县	广州南沙（平远）产业转移工业园	778	12	65.54	广东元宝时代家居有限公司
2	兴宁市	兴宁市东莞石碣（兴宁）产业转移工业园	179	10	18.62	梅州市泰联玻璃工程有限公司
3	平远县	广州南沙（平远）产业转移工业园	117	12	9.6	梅州华和精密工业有限公司