2019年05月梅州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月梅州工业用地成交总况分析

2019年05月，梅州成交用地总面积 184,305 平方米（约合 276亩）
· 工业用地面积为 70,155 平方米（约合105 亩），占总面积的38% ，环比下降 53.45 %；
· 成交金额共计96,517万元，其中工业用地金额1,900万元，占比1.97% ，环比下降 44.38 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蕉岭县	37,110	52.9%	-	1,097	57.75%	-	2	50%	-
兴宁市	33,046	47.1%	-	803	42.25%	-	2	50%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2019年05月梅州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴宁市与蕉岭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且蕉岭县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2019年05月梅州工业用地市场交易分析

三、2019年05月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴宁市、蕉岭县成交宗数最多。同时，兴宁市、蕉岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴宁市、蕉岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月梅州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蕉岭县成交金额最高，高达 1,097万元。全市成交总金额较上月下降 44.38%呈现波动状态。

图4 2019年05月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蕉岭县成交均价最高，达到 20 万元/亩，兴宁市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月梅州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅州市建丰粮业发展有限公司竞得，为907万元；而深圳亚朱家居有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2019年05月面积最大的地块为45.95亩，位于东莞石碣（兴宁）产业转移园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蕉岭县	蕉城镇龙安村	907	21	43.6	梅州市建丰粮业发展有限公司
2	兴宁市	东莞石碣（兴宁）产业转移园	689	15	45.95	兴宁市产业转移工业园城建投资开发有限公司
3	蕉岭县	广福镇乐干村	190	16	12.06	蕉岭伟态环保有限责任公司
4	兴宁市	东莞石碣（兴宁）产业转移园	113	31	3.62	深圳亚朱家居有限责任公司