2018年05月梅州工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月梅州工业用地成交总况分析

2018年05月，梅州成交用地总面积 174,276 平方米（约合 261亩）
· 工业用地面积为 159,685 平方米（约合240 亩），占总面积的92%
· 成交金额共计13,169万元，其中工业用地金额3,067万元，占比23.29%
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅县区	159,685	100%	-	3,067	100%	-	2	100%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2018年05月梅州工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在梅县区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且梅县区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年05月梅州工业用地市场交易分析

三、2018年05月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅县区成交宗数最多，这也是梅县区近12月以来第 5 次成为梅州成交土地最多地区。同时，梅县区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梅县区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月梅州工业用地成交宗数分析

四、2018年05月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅县区成交金额最高，高达 3,067万元。

图4 2018年05月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅县区成交均价最高，达到 13 万元/亩，梅县区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月梅州各地区土地成交均价分布

五、2018年05月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅州广汽零部件产业有限公司竞得，为2,148万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2018年05月月面积最大的地块，为167.75亩，位于广州（梅州）产业转移工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅县区	广州（梅州）产业转移工业园	2148	13	167.75	梅州广汽零部件产业有限公司
2	梅县区	广州（梅州）产业转移工业园	919	13	71.78	梅州广汽零部件产业有限公司